有料老人ホームとサ高住の違い。費用と契約形態で比べる
有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)を根拠法・入居要件・介護費の仕組み・前橋市内の施設数(112件/32件)で比較。
「有料老人ホーム」と「サービス付き高齢者向け住宅 (サ高住)」、どちらも民間の高齢者向け住まいで名前が似ている。根拠法と介護サービスの受け方が違うため、契約前に何を確認すればよいかも変わる。
今やること 3 つ
根拠法と管理の違い
同じ「民間の住まい」でも、根拠になる法律と分類の考え方が異なります。
| 有料老人ホーム | サービス付き高齢者向け住宅 (サ高住) | |
|---|---|---|
| 根拠法 | 老人福祉法第29条 (設置運営標準指導指針は同条に基づく行政指導) | 高齢者の居住の安定確保に関する法律 (高齢者住まい法、平成23年10月施行) |
| 位置づけ | 高齢者向けの居住施設 (3類型) | 都道府県等への登録制度がある賃貸住宅 |
| ハード基準 | 施設ごとの基準 (指針による) | 床面積原則25㎡以上、バリアフリー構造 (廊下幅・段差解消・手すり設置) |
| 必須サービス | 類型により異なる (下記) | 状況把握サービス・生活相談サービスが必須 |
| 出典: e-Gov法令検索「老人福祉法」第29条 / 厚生労働省「有料老人ホームの設置運営標準指導指針について」 / 国土交通省・厚生労働省「サービス付き高齢者向け住宅の登録制度の概要」 |
- サ高住の入居者要件は60歳以上の人、または要支援・要介護認定を受けた人です 出典: 国土交通省・厚生労働省「サービス付き高齢者向け住宅の登録制度の概要」
- サ高住は、長期入院を理由に事業者から一方的に解約されない契約であることが登録基準になっています 出典: 国土交通省・厚生労働省「サービス付き高齢者向け住宅の登録制度の概要」
有料老人ホームの3類型
有料老人ホームは、介護が必要になったときの仕組みで3つに分かれます 出典: 厚生労働省「有料老人ホームの設置運営標準指導指針について」。
| 類型 | 介護が必要になったとき |
|---|---|
| 介護付 (一般型特定施設) | 施設の職員が特定施設入居者生活介護を提供し、居室で生活を継続できる |
| 介護付 (外部サービス利用型) | 施設職員が安否確認・計画作成、介護は委託先の事業所が提供 |
| 住宅型 | 入居者自身が選んだ地域の訪問介護等を利用しながら居室での生活を継続 |
| 出典: 厚生労働省「有料老人ホームの設置運営標準指導指針について」 |
- 特定施設入居者生活介護の指定を受けていないホームは、広告やパンフレットで「介護付き」「ケア付き」と表示できません 出典: 厚生労働省「有料老人ホームの設置運営標準指導指針について」
- 健康型 (介護が必要になると契約を解除して退去する類型) もありますが、前橋市内では住宅型と介護付が中心です 出典: 前橋市「有料老人ホーム一覧」
- サ高住も一部は特定施設入居者生活介護の指定を受け、施設の職員が介護を行います。指定がない住宅では、入居者が個別に訪問介護などを契約します 出典: 厚生労働省 介護サービス情報公表システム「特定施設入居者生活介護」
介護サービス費の1割負担 (特定施設の指定がある場合) 出典: 厚生労働省 介護サービス情報公表システム「特定施設入居者生活介護」
特定施設入居者生活介護の指定を受けている住まいでは、どちらも同じ枠組みで介護費がかかります。
| 要介護度 | 1日あたりの1割負担 |
|---|---|
| 要支援1 | 183円 |
| 要支援2 | 313円 |
| 要介護1 | 542円 |
| 要介護2 | 609円 |
| 要介護3 | 679円 |
| 要介護4 | 744円 |
| 要介護5 | 813円 |
| 出典: 厚生労働省 介護サービス情報公表システム「特定施設入居者生活介護」 |
- 上記は介護費のみです。入居費用 (家賃・管理費等) や、おむつ代などの日常生活費は別途かかります 出典: 厚生労働省 介護サービス情報公表システム「特定施設入居者生活介護」
- 特定施設の指定がない住宅型・サ高住では、利用した訪問介護等のサービス分だけ1〜3割を個別に負担します 出典: 前橋市「利用者負担と支給限度額」
- 家賃・管理費・食費・入居一時金は施設ごとに設定され、金額は市の制度では定められていません 出典: 前橋市「有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅の一覧」
- どちらも介護保険施設ではないため、居住費・食費は負担限度額認定の対象外です
前橋市内の施設数
- 有料老人ホーム: 112施設 (介護付15、住宅型96、健康型1。令和8年6月1日現在) 出典: 前橋市「有料老人ホーム一覧」
- サービス付き高齢者向け住宅: 32件 (令和6年12月1日現在) 出典: 前橋市「サービス付き高齢者向け住宅一覧」
- サ高住の一覧は基準日が有料老人ホーム一覧より古いため、検討時は市ページで最新版を確認してください
契約前に確認すること
前橋市の窓口
- 施設一覧の確認: 福祉部 介護保険課 事業所指定係 (電話027-898-6132)。有料老人ホーム・サ高住の一覧は市ページのPDFで公開されています 出典: 前橋市「有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅の一覧」
- ケアプラン・相談: 担当のケアマネジャー、またはお住まいの地域包括支援センター
よくある質問
Q. 介護が必要になったら、住宅型やサ高住からは出ないといけませんか。 A. 施設・住宅によります。住宅型有料老人ホームやサ高住は、入居者自身が地域の訪問介護等を選んで利用しながら生活を続けられる仕組みが基本です。ただし介護度が上がったときの対応は施設ごとに異なるため、契約前に確認してください。
Q. 「介護付」と表示されていれば、どこも同じサービスですか。 A. 「介護付」と表示できるのは特定施設入居者生活介護の指定を受けたホームだけです。ただし一般型と外部サービス利用型で、介護を提供する職員が施設か委託先かという違いがあります。
Q. サ高住のほうが安いと聞きましたが本当ですか。 A. 一概には言えません。家賃・共益費・サービス費は住宅ごとに設定されるため、有料老人ホームとの比較は施設ごとの重要事項説明書を見て判断する必要があります。
Q. 要介護度が上がったら、費用はどのくらい変わりますか。 A. 特定施設の指定がある場合、介護費の1割負担は要介護度が上がるほど高くなります (前の章の表を参照) 出典: 厚生労働省 介護サービス情報公表システム「特定施設入居者生活介護」。家賃や食費は要介護度に関係なく施設が設定した額です。
Q. 紹介業者を使うと何が変わりますか。 A. 紹介業者は複数の施設を比較して紹介しますが、紹介料の有無や誰が支払うのかは業者ごとに異なります。契約前に費用の負担者を確認してください。
関連ページ
出典
- e-Gov法令検索「老人福祉法」第29条 (2026年10月1日閲覧) https://laws.e-gov.go.jp/law/338AC0000000133
- 厚生労働省「有料老人ホームの設置運営標準指導指針について（別表：有料老人ホームの類型）」(2026年9月24日閲覧) https://www.mhlw.go.jp/content/001347959.pdf
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム「どんなサービスがあるの？ 特定施設入居者生活介護」(2026年9月24日閲覧) https://www.kaigokensaku.mhlw.go.jp/publish/group17.html
- 国土交通省・厚生労働省「サービス付き高齢者向け住宅の登録制度の概要」(2026年9月24日閲覧) https://koreisha.mlit.go.jp/service/dl/5-1_R07_service_point.pdf
- 前橋市「有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅の一覧」(2026年9月24日閲覧) https://www.city.maebashi.gunma.jp/kenko_fukushi/2/7/11802.html
- 前橋市「有料老人ホーム一覧（令和8年6月1日現在）」(2026年9月24日閲覧) https://www.city.maebashi.gunma.jp/material/files/group/38/yuuryouitiran080601.pdf
- 前橋市「サービス付き高齢者向け住宅一覧（令和6年12月1日現在）」(2026年9月24日閲覧) https://www.city.maebashi.gunma.jp/material/files/group/38/sakoujuuichiran061201.pdf
- 前橋市「利用者負担と支給限度額」(2026年9月25日閲覧) https://www.city.maebashi.gunma.jp/kenko_fukushi/2/4/3/11730.html
よくある質問
- Q.介護が必要になったら、住宅型やサ高住からは出ないといけませんか。
- 施設・住宅によります。住宅型有料老人ホームやサ高住は、入居者自身が地域の訪問介護等を選んで利用しながら生活を続けられる仕組みが基本ですが、契約前に対応を確認してください。
- Q.「介護付」と表示されていれば、どこも同じサービスですか。
- 「介護付」と表示できるのは特定施設入居者生活介護の指定を受けたホームだけです。一般型と外部サービス利用型で介護を提供する職員が異なります。
- Q.サ高住のほうが安いと聞きましたが本当ですか。
- 一概には言えません。家賃・共益費・サービス費は住宅ごとに設定されるため、施設ごとの重要事項説明書を見て判断する必要があります。
- Q.要介護度が上がったら、費用はどのくらい変わりますか。
- 特定施設の指定がある場合、介護費の自己負担は要介護度が上がるほど高くなります。家賃や食費は要介護度に関係なく施設が設定した額です。
- Q.紹介業者を使うと何が変わりますか。
- 紹介業者は複数の施設を比較して紹介しますが、紹介料の有無や誰が支払うのかは業者ごとに異なります。契約前に費用の負担者を確認してください。
出典
数字・要件は以下の一次情報で確認しています。最新の内容は各公式ページでご確認ください。